K1
土地の境界と測量
土地の仕事は、だいたい「境を確かめる」ところから始まります。分ける登記も、面積を直す登記も、境が決まっていないと図面が描けないからです。
K2
境界の確認の測量
隣の土地や道路との境に、杭を入れて、図面に残す測量です。売る前、分ける前、塀を建て直す前によくご依頼をいただきます。
- P1
法務局と役所で調べる
登記、昔の図面（地積測量図・公図）、道路の境の資料を集めます
- P2
現地を測る
残っている杭と、塀・側溝の位置を測ります
- P3
線を出す
図面と測った点を重ねて、境の位置の案をつくります
- P4
立会い
隣の方と、道路や水路の境は役所の方と、現地で杭の位置を一緒に見ます。立会いのお願いと日程の調整は、私がします
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書面を取り交わす
位置を確かめた印として、隣の方と書面（筆界確認書）を取り交わします
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杭を入れて、図面をお渡し
なくなっていた所に新しい杭を入れて、測量図をお渡しします
隣の方が立会いに来られない、書面に印をいただけないこともあります。そのときの手は、このページの「立会いがまとまらないとき」に書きました
| 隣の土地 | 目安 |
|---|---|
| 民有地だけ | 3か月ほど |
| 道路・水路の境を役所と確かめる | 4〜6か月ほど |
役所の立会いの日程と、確認の書類が出るまでの日数は、市町村や道路の管理者によって違います
K3
杭の印の見方
境の杭には、コンクリートの杭、金属の小さな板（金属標）、石の杭などがあります。頭に十字や矢印が刻んであって、その交点や矢の先が境の点です。
杭が見つからなくても、すぐに「境がない」とは決まりません。土の下に埋まっていることもありますし、昔の図面と、まわりに残っている杭から位置を出せることもあります。勝手に抜いたり動かしたりはしないでください。
K4
現況測量との違い
| 項目 | 現況測量 | 境界の確認の測量 |
|---|---|---|
| 隣の方の立会い | しません | します |
| 分かること | いまの塀・建物・杭の位置と、だいたいの面積 | 隣の方・役所と確かめた境の位置と、面積 |
| 登記に使えるか | 分ける登記には使えません | 使えます |
| 目安の期間 | 2〜3週間ほど | 3か月ほどから |
家を建てる計画や、売り出す前の下調べなら、現況測量で足りることがあります。どちらが要るかは、使い道を伺ってからお決めします。
K5
土地を分ける・まとめる
1つの土地を2つ以上に分ける登記が「分筆（ぶんぴつ）」、となり合う土地を1つにまとめる登記が「合筆（がっぴつ）」です。
分筆では、分けたあとのそれぞれの形と面積を図面（地積測量図）にして法務局に出します。そのため、先に境界の確認の測量が要ることがほとんどです。
登記の面積と測った面積が違っていたときに、登記の面積を直す登記（地積更正）もお受けしています。
分けたあとの土地を誰の名前にするか（相続や売買の登記）は、この事務所ではお受けしていません
K6
地目を変える
地目は、登記に書かれている土地の使い道です。田・畑・宅地・雑種地などがあります。畑に家を建てた、田を駐車場にしたなど、使い道が変わったときは、変わった日から1か月以内に、地目を変える登記を申請することになっています。
登記の地目が田や畑のときは、先に、農地をほかの使い道にするための農地法の許可か届出が要ることがあります。その許可や届出の書類は、この事務所ではお受けしていません。
K7
立会いがまとまらないとき
隣の方が見つからない、来ていただけない、杭の位置で意見が分かれた。そういうときは、法務局の「筆界特定」という手続きがあります。法務局の筆界特定登記官が、専門の委員の意見を聞いて、登記の線（筆界）がどこにあるかを示します。
この手続きの申請と、そのための書類づくりは、私が代わりにします。
ただ、筆界特定で示されるのは登記の線の位置です。どこまでが誰の土地か（所有権の範囲）を決める手続きではありません。持ち主どうしの話し合いや交渉の代理は、この事務所ではお受けしていません。
筆界特定の申請には、法務局に納める手数料がかかります。額は土地の価格で決まります。手続きの中で測量が要るときは、その費用もかかります
- 筆界（登記の線）
- 塀（いま使っている境）
- ずれている所