K1
こんなときに、ご相談ください
土地のこと
- 土地を売るので、隣との境をはっきりさせたい
- 相続した土地を、兄弟で分けて登記したい
- 境の杭が見当たらない。ブロック塀の位置が図面と違う気がする
- 田んぼだった所を駐車場にした。登記の「地目」が田のままになっている
建物のこと
- 家を建てた。ハウスメーカーから「表題登記を」と言われた
- 古い家を壊した。登記がそのまま残っている
- 車庫や離れを増築した
- 店舗だった建物を、住まいに変えた
どれも、まず法務局にある図面と登記を取り寄せて、現地と照らし合わせるところから始めます。何の登記が要るのか分からないままでも、ご相談いただいてかまいません。
K2
土地のこと
- 筆界（登記の線）
- 塀（いま使っている境）
- ずれている所
土地には、登記されたときに決まった線があります。「筆界（ひっかい）」です。持ち主どうしが話し合っても、動かすことはできません。
ふだん「境界」と言うと、どこまでが自分の土地かという意味で使うことも多いので、この2つがずれていることがあります。私の仕事は、昔の図面と、残っている杭と、隣の方の立会いから、筆界の位置を調べて図面にすることです。
K3
建物のこと
建物を新しく建てたときは、建物の所在・種類・構造・床面積を登記します。これが「表題登記」です。建てて持ち主になった日から1か月以内に申請することになっています。
壊したとき（滅失登記）や、増築して床面積が変わったときも、同じく1か月以内です。
表題登記のあとには、持ち主の名前を入れる登記（所有権の保存）が続きます。この登記と、住宅ローンの抵当権の登記は、この事務所ではお受けしていません。ご希望があれば、司法書士の事務所をご紹介します。
K4
登記簿の、
上の段をつくる仕事です
登記簿は、上と下の2段に分かれています。上の段（表題部）には、土地なら場所・地番・地目・面積、建物なら種類・構造・床面積が書かれます。下の段（権利部）には、持ち主の名前や、抵当権が書かれます。
この事務所でお受けするのは、上の段の登記と、そのための調査と測量です。下の段は扱いません。
K5
不動産会社のご担当の方へ
- 売り出す前の境界の確認は、隣の土地が民有地だけなら3か月ほどです。道路や水路との境を役所と確かめるときは、もっとかかります。引き渡しの日が決まっていたら、最初に教えてください
- 現況測量（立会いをしない、いまの形を測るだけの測量）なら、2〜3週間ほどで図面をお渡しします。売り出しの資料にはこちらで足りることもあります
- 建物の表題登記は、引き渡しの書類（確認済証・検査済証・図面）がそろってから、10日ほどで申請します
期間は目安です。隣の方のご都合や、法務局・役所の確認の日数で変わります
K6
報酬と費用
| 仕事 | 報酬 |
|---|---|
| 建物の表題登記（木造2階建ての住まい1棟） | 〇〇,〇〇〇円から |
| 建物の滅失登記（1棟） | 〇〇,〇〇〇円から |
| 土地の地目変更登記（1筆） | 〇〇,〇〇〇円から |
| 現況測量（立会いなし） | 〇〇〇,〇〇〇円から |
| 境界の確認の測量（立会いあり） | 〇〇〇,〇〇〇円から |
表の額は税込みで、いちばん手間の少ない形の場合です。このほかに、法務局で取る証明書の手数料・交通費・境界の杭の代金などの実費がかかります。どちらも、現地と資料を見てからお見積りの紙でお出しします。お見積りまでは、報酬も実費もいただいていません。
K7
代表から
境界の仕事は、測るより、話を聞く時間のほうが長いです。隣の方に立会いのお願いに伺って、昔の話を聞いて、杭を一緒に探します。
私が出した線は、何十年かあとに、別の調査士がもう一度たどることになります。そのとき同じ所に引けるように、測った点と、その点をどうやって出したかを、図面と書類に全部残しておきます。
土地家屋調査士 〇〇 〇〇
K8
よく聞かれること
- Q.何の登記が要るのか分かりません。
- 登記の名前は、こちらで決めます。「家を壊した」「畑を駐車場にした」と、起きたことをそのまま教えてください。
- Q.隣の方が立会いに来てくれなかったら、どうなりますか。
- 日を変えて何度かお願いに伺います。それでも難しいときは、法務局の「筆界特定」という手続きで、登記の線の位置を示してもらう方法があります。この手続きの申請は、私が代わりにできます。くわしくは土地の境界と測量のページに書きました。
- Q.相続の登記も一緒に頼めますか。
- 相続の登記（持ち主の名前を変える登記）は、この事務所ではお受けしていません。土地を分ける登記（分筆）とあわせて進めたいときは、司法書士の事務所と日程を合わせて進めます。
- Q.現地に行けません。遠くに住んでいます。
- 立会いのない調査と測量は、ご依頼の方がいなくても進められます。書類は郵送でやりとりします。隣の方との立会いには、できれば来ていただきたいのですが、難しいときはご相談ください。
事務所の場所
| 事務所の名前 | すみいと土地家屋調査士事務所 |
|---|---|
| 代表 | 〇〇 〇〇（土地家屋調査士 〇〇土地家屋調査士会 所属 登録番号 第〇〇〇〇号） |
| 場所 | 〇〇市〇〇町〇-〇（〇〇駅から歩いて8分・1階） |
| 電話 | 000-0000-0000（現地に出ている日は出られないことがあります。折り返します） |
| 受付 | 月〜金 9:00〜18:00 |
| 休み | 土・日・祝日（立会いは、隣の方のご都合で土曜に行うことがあります） |
| 駐車場 | 事務所の前に1台 |