建物の登記

建物の登記は、建てたとき・変えたとき・壊したときの3つです。どれも、起きた日から1か月以内に申請することになっています。

建てたとき（表題登記）

新しく建てた建物は、まだ登記簿がありません。最初に、建物の場所・種類（居宅・店舗など）・構造・床面積を登記して、登記簿の上の段をつくります。これが表題登記です。

私は現地で建物を測って、建物の図面と、各階の平面図をつくり、法務局に申請します。

そのあとの、持ち主の名前を入れる登記（所有権の保存）と、住宅ローンの抵当権の登記は、この事務所ではお受けしていません。住宅ローンを使うときは、銀行が決めた司法書士の事務所が入ることが多いので、その事務所と日程を合わせます。

車庫や部屋を増築して床面積が増えた、店舗を住まいに変えた、屋根の材料を変えた。登記に書かれている種類・構造・床面積が変わったときは、変わった日から1か月以内に、変更の登記を申請することになっています。

増築したのに登記がそのままになっている建物は、売るときや、住宅ローンを組むときに見つかることがよくあります。何年も前の増築でも、ご相談ください。

建物を取り壊したら、壊した日から1か月以内に、登記簿を閉じる登記（滅失登記）を申請します。登記が残っていると、その土地に新しく建てる家の登記や、土地を売るときの手続きで止まることがあります。

解体の業者さんから受け取る「取り壊しの証明書」があると、早く進みます。無くても、現地を見て進められることがあります。

亡くなった方の名前のままの建物を壊したときは、相続人の方から申請します。そのための戸籍の取り寄せは、ご依頼の方にお願いすることがあります。

場合	だいたいお預かりするもの
建てたとき	建築確認の確認済証・検査済証、建物の図面、工事の請負の会社が出す引渡しの証明書、住民票
変えたとき	増築や工事の図面、工事の請負の会社が出す証明書（あれば）
壊したとき	解体の業者さんの取り壊しの証明書（あれば）

建物ごとに要るものが違います。最初のご相談のときに、その建物で要るものを紙に書いてお渡しします