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相続の登記
土地や建物の名義を、亡くなった方から、相続した方に変える登記です。
期限
- はじめのご相談
- 戸籍を集める
- 分け方を決める
- 登記の申請
- 登記の完了
相続で土地や建物を受け取ったことを知った日から、3年のうちに登記をします。
2024年4月1日より前の相続で、まだ登記をしていないものは、2027年3月31日までです。
正当な理由がないのに登記をしないと、10万円以下の過料（刑罰の罰金とは別の、行政の決まりで納めるお金）の対象になります。
登記までの流れ
- 1
はじめのご相談45分
固定資産税の通知書と、分かれば登記簿を見て、どの土地と建物が対象かを確かめます。
- 2
戸籍を集める1〜2か月
亡くなった方の、生まれてから亡くなるまでの戸籍と、相続人の方の戸籍を集めます。事務所でお取りできます。
- 3
分け方を決める
だれがどの土地と建物を受け取るかを、相続人の方で決めていただきます。決まったら、遺産分割協議書（分け方を書いた書面）を事務所でつくります。
- 4
登記の申請
法務局に申請します。登録免許税は、このときに納めます。
- 5
登記の完了申請から2週間ほど
新しい登記簿の写しと、登記識別情報（新しい持ち主の大事な番号を書いた書面）をお渡しします。法務局の混み具合で前後します。
分け方がすぐに決まらないとき
3年のうちに分け方が決まらないときは、「相続人申告登記」という手続きがあります。自分が相続人であることを法務局に申し出ると、期限のうちに義務を果たしたことになります。相続人の1人だけでも申し出られます。
ただし、この手続きでは名義は変わりません。分け方が決まったら、あらためて相続の登記をすることになっています。売るときや、お金を借りるときにも、相続の登記がいります。
住所や名前が変わったとき
土地や建物の持ち主の住所や名前が変わったときも、登記をすることになりました。2026年4月1日からで、変わった日から2年のうちです。2026年4月1日より前に変わったものは、2028年3月31日までです。相続の登記とあわせてご相談ください。
はじめのご相談で
お持ちいただくもの
- 固定資産税の通知書（毎年春に届くもの）
- 登記簿の写し（お持ちなら）
- 亡くなった方の戸籍（お持ちの分だけ）
- 遺言書（あれば）
そろっていなくてもかまいません。
相続税のこと
相続税の申告は、税理士の先生のお仕事です。相続税がかかりそうなときは、こちらから税理士の先生におつなぎします。
はじめのご相談は、45分です。
登記簿や固定資産税の通知書があれば、お持ちください。